赣房买房注意了!赣州各城区楼盘的劣势你知道吗?看看再说

作者:赣房小编 2020-12-31 11:23:46 来源:赣房网

几乎每个楼盘,都有一面区域位置图,进售楼部,置业顾问给你描绘的一片蓝图和规划信息上的美好愿景。

利好的规划和优质地段确实能打动购房者,而我们只看到了美好的蓝图,区域的缺陷却不得而知。

今天,盘点一下赣州主要区域/版块的劣势,虽然我们不能改变什么,但可以正视它。

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章贡区

老城区

老城区作为赣州居住发展的原始区域,在配套方面上,学校、医疗、农贸市场、商业广场、公园等都是很完善的,快速路也通了,好像没啥缺的,不足还是有的:

不足:

1、老城区的旧改项目增多,劣势是老城区的通病,居住环境待改善,短期不会有明显的提升,升值空间受限。

2、因老城区提质大部分道路拥挤,容易堵车。


章江新区

章江新区是目前赣州的政治、经济、文化、经融中心。周边市政、商业、酒店、公寓、办公写字楼、教育、医院等各类配套非常齐全。 地理位置优越,三面环江,距离赣州火车站15分钟车程,且周边连接长征大道、登峰大道、钨都大道、新赣州大道、赣南到快速路等城市主干道,交通十分便利。是众多高端项目的聚集区。

不足:配套资源几乎无可挑剔,要说不足,可能是房价太贵、土地资源紧张新房项目日益渐少。

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站北区

站北区作为老城区与新城区的交接枢纽,靠近新区,近享资源。内有五龙客家风情园、赣州市动物园等景观比较丰富的资源。随着快速路建设、杉杉奥特莱斯商场投入使用、站北区区域交通优势和商业优势越来越明显,新房住宅的相续交付人气越来越旺。

不足:

1、学区资源很一般,部分地区近靠火车轨道,环境虽然在变好,但是仍有很多需要改善的地方。

2、前期小开发商多,房子品质不高,不过近这两年有所改善,品牌开发商进驻,还是能找一些好房子。


水西.水东区

两个区域定位相似,都是致力于重点发展旅游、度假版块——水西有通天岩景区、极地海洋世界、方特主题公园,规划阳明文化公园等,水东有马祖岩景区、和谐钟塔,规划七鲤古镇、万达文旅项目等,另外还有赣州北站计划在这两地选址……都是属于新开发潜力地段;

片区内项目整体价格偏低,是目前中心城区的“洼地”,投资都有一定的价值;然而居住的话还挺尴尬的,公交车少,出行不方便;无商业、无医疗、学校也少且一般。

规划是好,还有江景资源加持,但当下还是要落地到商业、医疗、学校等硬核配套,而这些还要等。

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开发区

西城区

西城区是开发区发展最成熟的片区,赣州迎宾高架的开通为区域的交通和发展注入了强有力的速度动力;周边学校、农贸、医疗等生活配套齐全。但商业目前仅有新都汇商业中心,更多商业配套依赖于章江新区,而片区内有众多居住小区,如果能有大型商业则更好,不过已经有规划中的商业体了(嘉福万达广场、星州润达综合体)。

不足:

1、商品房、安置房、汽配城等混杂,且商品房容积率普遍较高。

2、片区内居住生活属性毋庸置疑,但整体舒适程度有待提高。沿着迎宾高架路两旁的工业棚区,亟需革新。

3、目前商业不足,还要等。

高铁新区

2019年,黄金机场T2航站楼启用、赣州西站建成、昌赣高铁通车、赣深高铁通车在即……高铁新区以独立、纯粹、高标准的姿态成为置业热区。

不足:高铁新区人口基数低,距离中心城区距离较远,各个方面还处于发展中阶段,入住率不高,还未形成居住氛围,医疗、商业、公共配套资源还需完善。就现状来看,该区域投资价值大于居住价值。

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蟠龙片区

蟠龙片区位于赣州市中心城区的中北部,规划打造成为集行政、文化、教育、医疗、商业等为一体的经开区核心功能区。2019年拍出三宗楼面价4000+的高价地引发热议。

不足:

1、配套不全,环境一般,周边还有一些城中村;毕竟是正在开发的版块,还未成熟,比较偏僻;暂无商业、暂无医疗、暂无优质学区。

2、楼盘已交房入住率不高,没有形成浓厚的居住社区氛围。


蓉江新区

在赣州市城市总体规划(2017-2035年)中,蓉江新区受到高度重注,是目前置业最火热的区域之一;政策利好、发展向好,很多购房者不想错过蓉江新区发展红利,打心底都想在这有一套房。

然而红利太多,也不要被规划冲晕了头脑,其实也有很多不足:

1、城市配套没有想象中的快;区域范围大,前景光明,成熟期长。

2、房价升得太快,配套还没来,房价先涨,现在价格在11000元/㎡—13000元/㎡,个别9000+。

3、利好消息挺多,高瞻远瞩自然是好事,但盘活产业并不是那么容易,高端就业机会就会相对少,商务、商业的导入任 重而道远。

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总结

购房者去看房,可能就是单纯的看房子,对于区域,很少特意的走一走、看一看,对区域的了解,赣州本地人更多来自于平时生活,其它多来自置业顾问的红口白牙。

看房,不仅是看房子,还要了解区域,知道优势时,还要正视缺点,没有十全十美的。

如果你可以接受当下区域的不完美,才有机会守得云开见月明。

而在分析一个地段的价值时,我们首先要明白自己要什么,刚需、改善还是投资?毕竟一套房,可能就是一个家庭20年的奋斗。希望小编这个小文章,可以帮助赣州朋友们买房的时候有积极意义。

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